Twój dom przestał być wystarczająco duży dla rodziny? Masz wrażenie, że wewnątrz panuje „ciasnota” i nikt nie ma nawet odrobiny prywatności? Dobrym pomysłem jest rozbudowanie nieruchomości o dodatkowe pomieszczenia. Jednak jeśli masz urządzony ogród, pojawia się problem, jak przeprowadzić roboty budowlane, aby niczego nie uszkodzić. Sprawdź te wskazówki i zabezpiecz rośliny!
Artykuł sponsorowany
Rozbudowa domu — na czym polega?
Rozbudowa domu to nie lada przedsięwzięcie, podczas którego zwiększa się powierzchnia zabudowy nieruchomości. W rezultacie dochodzi do ingerencji w konstrukcję obiektu, niezależnie od tego, czy wykonywana jest tzw. dobudówka czy też nadbudowa. To sprawia, że nie można zacząć robót budowlanych bez załatwienia kilku formalności. Każdy inwestor musi:
- zlecić ekspertyzę techniczną stanu konstrukcji elementu domu — musi ją przeprowadzić osoba, która ma uprawnienia budowlane. Dzięki temu można ocenić, czy nieruchomość nadaje się do rozbudowy i czy planowane prace nie naruszą jej stanu;
- wykonać badanie gruntu — tym powinien się zająć geotechnik, który określi stan podłoża gruntowego;
- uzyskać miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy — te dokumenty określają, w jakim zakresie mogą być wykonane place budowlane bez negatywnego wpływu na otoczenie;
- wykonać projekt budowlany — tym powinien się zająć projektant z uprawnieniami budowlanymi. Przygotowane dokumenty są zatwierdzane przez właściwy organ administracji architektoniczno-budowlanej;
- zatrudnić kierownika budowy i kupić oraz zarejestrować dziennik budowy — specjalista będzie nadzorować, czy prace przebiegają zgodnie z prawem budowlanym. Z kolei dokument będzie ich potwierdzeniem;
- zawiadomić powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego o rozpoczęciu prac.
Dopiero po wykonaniu powyższych zadań można przystąpić do działania na terenie domu. Warto zająć się formalnościami na kilka miesięcy przed wkroczeniem pracowników budowlanych. Zdarza się, że np. na uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy trzeba czekać do 4 miesięcy! Więcej informacji na temat rozbudowy domu znajdziesz np. na stronie: https://rankomat.pl/nieruchomosci/rozbudowa-domu.
Rozbudowa domu a ogród — jak zabezpieczyć rośliny przed zniszczeniem?
Podczas rozbudowy domu pracownicy często korzystają z ciężkich maszyn budowlanych, specjalnych samochodów czy narzędzi. Rzadko się zdarza, aby działali ostrożnie, przez co podczas prac niszczą rośliny ogrodowe. Szczególnie narażone na uszkodzenia są niewysokie byliny, na które łatwo nadepnąć czy najechać. Aby tego uniknąć, przed rozpoczęciem robót:
- przesadź wszystkie okazy z rabat wokół domu np. do doniczek lub na inne miejsca z dala od budynku — dzięki temu zapobiegniesz ich całkowitemu zniszczeniu przez pracowników;
- zabierz pojemniki z kwiatami w bezpieczne miejsce, np. do szklarni;
- wokół krzewów i młodych drzewek zrób konstrukcję z palików, która będzie widoczna z daleka. Dodatkowo owiń pnie słomą lub miękkim materiałem, np. matą konopną, a następnie otocz deskami i obwiąż drutem. Dzięki temu będziesz mieć pewność, że robotnicy nie uszkodzą pni;
- podetnij bardzo wystające i zwisające gałęzie — drzewa i krzewy po podcięciu będą mniejsze, dzięki czemu maszyny budowlane nie będą o nie zahaczać podczas jazdy wokół domu. Zmniejszy to ryzyko, że uszkodzą główny pień drzewa.
Rośliny zdążyły zakwitnąć przed przesadzaniem? Większość ogrodników radzi, aby nie przekopywać okazów z kwiatami czy owocami. Jakiekolwiek zabiegi mogą je znacznie osłabić, przez co nie będą wyglądały tak imponująco. Jednak jeśli nie masz innej możliwości i nie możesz poczekać z pracami, przesadź nawet kwitnące i owocujące rośliny. Być może trzeba będzie je podciąć, jednak przynajmniej je zachowasz.
Rozbudowa domu a ubezpieczenie — czy polisa nadal obowiązuje?
Wiele osób decyduje się na zakup ubezpieczenia nieruchomości, ponieważ obejmuje ono ochroną nie tylko dom, ale także ogród. W rezultacie polisa zabezpiecza narzędzia przechowywane w domku narzędziowym, sprzęty ogrodnicze, a także altany. Odszkodowanie można otrzymać nie tylko po zniszczeniu np. na skutek działania sił przyrody, ale także po pożarze, powodzi, a także po uderzeniu pojazdu, po aktach wandalizmu czy po dewastacji. Dzięki temu można uzyskać pieniądze na przeprowadzenie napraw lub zakup nowego wyposażenia.
Zastanawiasz się jednak, czy polisa nieruchomości obowiązuje, gdy przeprowadzasz rozbudowę domu? Warto pamiętać, że podczas wprowadzania tak poważnych zmian konstrukcyjnych, towarzystwo może uznać, że budynek jest w budowie. W rezultacie zwykłe ubezpieczenie obiektu nie wystarczy. Trzeba wykupić dodatkową polisę na czas prac budowlanych. Ona chroni przed finansowymi konsekwencjami typowych zdarzeń losowych takich jak pożar, zalanie, powódź, grad czy huragan. Dodatkowo można rozszerzyć zakres ubezpieczenia np. o kradzież z włamaniem, jednak dom musi mieć co najmniej okna i drzwi zamykane na zamek!
Niestety, polisa na czas budowy nieruchomości nie zabezpiecza ruchomości domowych, a więc także ogrodu. Dlatego warto zadbać o ich ochronę we własnym zakresie.
Rozbudowa domu to doskonały pomysł, jeśli nie chcesz zmieniać miejsca zamieszkania, a potrzebujesz dodatkowej przestrzeni. Warto jednak dobrze się ubezpieczyć, aby uniknąć problemów w trakcie prac!